Werte InteressentInnen!
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Zum Verkauf gelangt eine rd. 52m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock.
Die Wohnung ist gut geschnitten und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Fenster in den Innenhof und Anschlüssen für eine Küche
- das separate WC mit Handwaschbecken,
- das hofseitige Schlafzimmer mit rd. 13m² Größe,
- das rd. 21m² große, westseitige Wohnzimmer, welches in Richtung Wieningerplatz ausgerichtet ist,
- das Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Regelung für die genaue Kostenaufteilung der Liftbetriebskosten wird im Zuge eines neuen WE-Vertrags / Nutzwertgutachtens voraussichtlich bis März 2025 getroffen. Diese Kosten kommen sodann zu den angeschriebenen Betriebskosten dazu.
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, Notar und Barauslagen.
Lage / Infrastruktur.
Die Lage der Liegenschaft besticht durch eine gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung und ist dennoch nahe der Parkanlage Wieningerplatz etwas abseits und ruhiger gelegen.
Die nächstgelegenen Supermärkte sind Penny- und Billa-Filialen (450-600m). Der nur einen kurzen Spaziergang entfernte und beliebte Meiselmarkt ergänzt das Einkaufsangebot. Eine Apotheke befindet sich nur wenige Schritte entfernt (ca. 100m), die nächste Bank- und Postfiliale, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Volksschule, sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar (ca. 500-700m).
Für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der unweit gelegene Auer-Welsbach-Park, der Wienkanal, sowie der bekannte und wunderschöne Schlosspark Schönbrunn an (ca. 1km).
Verkehrsanbindung:
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:
- Buslinie 10A - Johnstraße, Märzstraße - 350m (5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 10, 49, 52 - Linzer Straße, Johnstraße - 500m (6 Gehminuten)
- U-Bahn-Linie U3 - Johnstraße - 550m (8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 60, Nachtbuslinie N54 - Penzinger Straße - 700m (9 Gehminuten)
- Buslinie 12A - Schweglerstraße U - 700m (10 Gehminuten)
- U-Bahn-Linie U4 - Schönbrunn - 1,3km (17 Gehminuten)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
