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Liegenschaft:
Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 62m2 große, 3 Zimmer - Neubauwohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus in Wien Margareten, welche bis 30.09.2025 befristet vermietet ist. Der Mietzins beträgt € 1.172,97 Brutto pro Monat (inkl. Heiz- und Warmwasser- Akonto) . Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete beträgt aktuell € 885,76 zzgl. 10% USt.
Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten des zentralen Vorzimmers ein angenehmes Wohngefühl. Nahezu alle Räume sind zentral begehbar und die hochwertigen Materialien werden auch hohen Ansprüchen gerecht. Die Freifläche der Wohnung zeigt in den begrünten Innenhof und ist durch die Bauart witterungsgeschützt. Die voll ausgestattete Wohnküche (inkl. Geräten), ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischer Abstellraum, sowie das größere der beiden Schlafzimmer erreichen Sie über das Vorzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Weiters gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage, sowie zwei Dachterrassen für die allgemeine Nutzung stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Geheizt werden die Wohnungen mittels Hauszentralheizung.
Lage / Infrastruktur:
Das Haus befindet sich auf der Ecke Siebenbrunnengasse/Zentagasse in der Mitte zwischen der Margaretenstraße und Wiedner-Hauptstraße. Auf der einen Seite bietet das beliebte Schlossquadrat vielfältige Kulinarik, auf der anderen Seite die Wiedner-Hauptstraße Richtung Stadt einwärts eine optimale Anbindung. Für eine perfekte Nahversorgung sorgt der im Haus befindliche Eurospar. Auch andere Supermärkte liegen in fußläufiger Nähe. Sowohl die Linie U4 (Pilgramgasse) als auch der Wiener Hauptbahnhof sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist über die Autobuslinie bzw. öffentliche Anbindung in rd. 15 Minuten erreichbar.
Weiters wird die Liegenschaft künftig direkt mit der U-Bahn erreichbar sein (U2 Verlängerung Reinprechtsdorfer Straße).
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien!
